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Investissement Groupement Foncier Viticole (GFV)
GFV : l'investissement qui fait plaisir mais pas que...

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Plutôt que d'acheter votre vin d'appellation préférée,
achetez les parts de vigne qui rempliront votre cave.

Vos clients aiment se faire plaisir ? 

Pourquoi ce plaisir ne présenterait-il pas une forme de rentabilité ?


Et si ce plaisir concourt à l'allègement de charges fiscales du revenu et des donations/successions et/ou de l'IFI, ne serait-ce pas un must  ?

Ozon !!!

 

Dans le cadre du développement de son domaine, Delphine KOENIG-AMIRA, vigneronne, a décidé de créer un GFV (Groupement Foncier Viticole) pour l’acquisition d’une parcelle en Appellation SAINT-JOSEPH (Cru des Côtes-du-Rhône septentrionaux, en Ardèche). 

L’appellation Saint-Joseph est reconnue par ses vins rouges issus de Syrah, complexes et puissants et plus confidentiellement pour ses vins blancs élaborés à partir de cépages Roussanne et/ou Marsanne.

Sur la Commune d’Ozon (Ardèche - 07370), les parcelles du GFV Saint-Joseph se trouvent sur un coteau en terrasses, parfaitement exposées, en surplomb du Rhône (fleuve).

Votre investissement dans le GFV permettrait de participer au développement du terroir viticole familial d'exception, exploité par Delphine.

Vous en aurez pour votre argent et votre palais car tous les ans vous aurez le privilège de pouvoir déguster directement le fruit de votre terre.

Mais avant de voir ce qui vous sera réservé, reprenons quelques définitions et caractéristiques des Groupements Fonciers Viticoles :

Qu’est qu’un Groupement Foncier Viticole ?

Le GFV est une société civile dont l’objet est l’acquisition de parcelles de vignes transformées de ce fait en parts sociales. Le GFV consent un bail à long terme sur les vignes lui appartenant.

Vous devenez ainsi propriétaire de vignes dans une Appellation d’Origine Protégée (AOP) prestigieuse des côtes du Rhône Septentrionales.

 

Il permet une diversification et une valorisation à long terme de votre investissement, alliant le plaisir œnologique aux avantages patrimoniaux.

Le contrôle par les SAFER du prix des terres viticoles, qui se prononcent notamment dans le cadre de ces opérations, garantissent non seulement aux futurs associés du GFV, un investissement à bon prix, mais aussi une valorisation constante et sans volatilité du prix des terres acquises.

Mais surtout au final,  l'investissement procure à l'investisseur le plaisir de boire le vin issu de ses propres vignes (sans avoir à les gérer !).

 

Comment fonctionne-ce GFV ?

Le fonctionnement est simple : après acquisition de la propriété, celle-ci est donnée à bail à long terme à un vigneron performant et reconnu, votre vigneron, Delphine dans le cas du GFV Saint-Joseph.

Ce dernier sélectionne les raisins, vinifie, élève et rémunère, chaque année, votre investissement en un lot de bouteilles (dotation) issue des vignes qu'il ou elle exploite.

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ALMOFI met à votre disposition ces parts de GFV (Groupement Fonciers Viticoles) dans l'Ardèche (appellation Saint-Joseph) à partir de 3.000 €.


Vos clients ont le choix, sans doute pas le plus rationnel, de percevoir un revenu foncier en numéraire d'un niveau presque symbolique de 0,35% ou, beaucoup plus opportun, d'accepter une distribution en bouteilles de cet excellent Saint-Joseph rouge, cuvée "Ozons" (4 bouteilles) et de Crozes-Hermitage (1 rouge + 1 blanc) d'une valeur annuelle correspondant à 4,07% de leur investissement, fiscalisé sur le revenu uniquement sur les 0,35% de distribution actés en AG, soit 87% d'exonération fiscale sur le revenu de la valeur attribuée en dotation.

A cette fiscalité avantageuse du revenu s'ajoute le régime fiscal de faveur des GFV en matière d'IFI et de droits de mutation à titre gratuit (donation, succession) : 

  • Pour la détermination de la valeur de vos parts soumises à l'IFI , abattement de 75 % dans la limite de 101 987 € et à hauteur de 50 % au-delà de ce seuil.

  • En matière de donation ou succession le calcul de la valeur soumises aux droits de mutation à titre gratuit bénéficie d'un abattement de 75 % de la valeur des parts dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire (offert à tous les donataires, légataires ou héritiers quelque soit leur lien familial ou pas avec leur bienfaiteur) et à hauteur de 50 % au-delà de ce seuil.

Ne serait-ce pas là un bon investissement pour des gratifications de personnes proches pour de multiples occasions ?

Et si nous osons, toujours en Ardèche, investir non loin de là sue la commune de Vion à 5 km au nord de Tournon/Rhône, se situant à 350 m d’altitude ? 

C'est là que l'on trouve le GFV Les Goutelles qui produit également du Saint-Joseph mais aussi du Viognier.


La vigne est toujours vendangée tardivement (vers le 8-10 octobre) afin d’avoir une belle maturité et donc un meilleur équilibre des vins. La vinification traditionnelle (macération pendant 15 jours) puis l'élevage en barriques bourguignonnes pendant 18 mois au minimum fait éclore un vin où le fruit domine avec un caractère tannique et épicé typique du cépage syrah qui est cultivé en Vallée du Rhône.
La dotation par part de 3.000€, en cas d'option pour le la distribution en bouteilles est de 6 bouteilles de Saint-Joseph (rouge) cuvée Les Goutelles et de 3 bouteilles de Collines Rhodaniennes Viognier (blanc).
Soit, à la valeur des bouteilles, un rendement de 4,40% par an.


Il n'y a pas de mal à se faire plaisir !...