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Des offres d’investissements d'opportunités que seule, la réactivité de petites structures, vous permettent de saisir.
Les opportunités d'investissement sont comme les opportunités de marchés, conditionnées à une prise de décision rapide. Cela n'empêche pas d'être bien documenté et de se prononcer en connaissance de cause !
Mais les lourdeurs des grands réseaux rendent difficile l'accès à ce type d'opportunités rarement offertes à leurs clients.
Nos offres permanentes d'opportunités d'investissement en actions ou obligations vous permettent de participer rapidement à la levée de fonds pour des projets très prometteurs avec des objectifs de rendement particulièrement attractifs et une structuration ingénieuse des dossiers, pour cadrer les risques.
Des offres d’investissements d'opportunités que seule, la réactivité de petites structures, vous permettent de saisir.
Les opportunités d'investissement sont comme les opportunités de marchés, conditionnées à une prise de décision rapide. Cela n'empêche pas d'être bien documenté et de se prononcer en connaissance de cause !
Mais les lourdeurs des grands réseaux rendent difficile l'accès à ce type d'opportunités rarement offertes à leurs clients.
Nos offres permanentes d'opportunités d'investissement en actions ou obligations vous permettent de participer rapidement à la levée de fonds pour des projets très prometteurs avec des objectifs de rendement particulièrement attractifs et une structuration ingénieuse des dossiers, pour cadrer les risques.
Des offres d’investissements d'opportunités que seule, la réactivité de petites structures, vous permettent de saisir.
Des offres d’investissements d'opportunités que seule, la réactivité de petites structures, vous permettent de saisir.
Des investissements courts très rémunérateurs et adossés à des actifs réels
Des investissements courts très rémunérateurs et adossés à des actifs réels
Fournir des investissements immobiliers uniques à haut rendement et sécurisés à l'échelle mondiale est un défi.
Cela demande le plus grand engagement, une planification implacable, une connaissance approfondie et une transparence totale.
Ce sont toutes des caractéristiques adoptées par le partenaire que nos avons sélectionné car il en a fait sa devise: Sécuriser la richesse, à l'échelle mondiale.
Les investissements proposés financent de grands projets immobiliers internationaux.
L'offre est essentiellement obligataire mais peut également porter sur de l'apport en capital.
Les obligations sont sécurisées par le nantissement des actifs sous-jacents, fonciers et constructions.
Elles sont émises par un établissement financier luxembourgeois pour des durées très courtes : 24 à 36 mois, et offrent un rendement exceptionnel de 6 à 8% avec la possibilité d'une participation au bénéfice de la promotion immobilière à l'échéance.
Fournir des investissements immobiliers uniques à haut rendement et sécurisés à l'échelle mondiale est un défi.
Cela demande le plus grand engagement, une planification implacable, une connaissance approfondie et une transparence totale.
Ce sont toutes des caractéristiques adoptées par le partenaire que nos avons sélectionné car il en a fait sa devise: Sécuriser la richesse, à l'échelle mondiale.
Les investissements proposés financent de grands projets immobiliers internationaux.
L'offre est essentiellement obligataire mais peut également porter sur de l'apport en capital.
Les obligations sont sécurisées par le nantissement des actifs sous-jacents, fonciers et constructions.
Elles sont émises par un établissement financier luxembourgeois pour des durées très courtes : 24 à 36 mois, et offrent un rendement exceptionnel de 6 à 8% avec la possibilité d'une participation au bénéfice de la promotion immobilière à l'échéance.
Des investissements avec la garantie du foncier agricole
Des investissements avec la garantie du foncier agricole
S'il y a bien un actif réel stable car non sujet à spéculation, c'est la terre agricole fertile en France.
Pourquoi ?
Parce que toute transaction sur ces terres est très encadré par les SAFER (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural) pour s'assurer de favoriser des projets agricoles, environnementaux ou ruraux.
Et les SAFER savent faire ?
Oui, pour éviter que des spéculateurs s'emparent du foncier agricole, depuis plus de 50 ans elles assurent cette mission d'intérêt public sus l'égide des ministères de l’Agriculture et des Finances.
Dès lors, le prix de la terre agricole est parfaitement stable : une évolution pépère généralement du niveau de l'inflation.
Les terres les plus fertiles d'Europe comme celles de la culture de pommes de terre se trouvent en France : la Marne et la Picardie. Pour autant leur prix à l'hectare est à peine de 2/3 de celui de terres comparables mais moins productives en Allemagne.
Nos accompagnements de projets d'extension et de modernisation agricole visent à profiter d'une asymétrie entre le risque et le rendement en profitant de la garantie d'un sous-jacent foncier agricole non volatil et très prisé.
-
L'horizon de placement est de moyen/long terme : généralement 7 ans,
-
le rendement se situe entre 6 et 7%
-
Des options de vente et d'achat à terme des actions permettent de sécuriser le taux de rendement interne
-
Des émissions obligataires garanties par le nantissement du foncier agricole sécurisent les titres de créances.
En matière de modernisation environnementale, les projets de méthanisation des déchets végétaux et animaux s'avèrent des plus rentables.
S'il y a bien un actif réel stable car non sujet à spéculation, c'est la terre agricole fertile en France.
Pourquoi ?
Parce que toute transaction sur ces terres est très encadré par les SAFER (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural) pour s'assurer de favoriser des projets agricoles, environnementaux ou ruraux.
Et les SAFER savent faire ?
Oui, pour éviter que des spéculateurs s'emparent du foncier agricole, depuis plus de 50 ans elles assurent cette mission d'intérêt public sus l'égide des ministères de l’Agriculture et des Finances.
Dès lors, le prix de la terre agricole est parfaitement stable : une évolution pépère généralement du niveau de l'inflation.
Les terres les plus fertiles d'Europe comme celles de la culture de pommes de terre se trouvent en France : la Marne et la Picardie. Pour autant leur prix à l'hectare est à peine de 2/3 de celui de terres comparables mais moins productives en Allemagne.
Nos accompagnements de projets d'extension et de modernisation agricole visent à profiter d'une asymétrie entre le risque et le rendement en profitant de la garantie d'un sous-jacent foncier agricole non volatil et très prisé.
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L'horizon de placement est de moyen/long terme : généralement 7 ans,
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le rendement se situe entre 6 et 7%
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Des options de vente et d'achat à terme des actions permettent de sécuriser le taux de rendement interne
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Des émissions obligataires garanties par le nantissement du foncier agricole sécurisent les titres de créances.
En matière de modernisation environnementale, les projets de méthanisation des déchets végétaux et animaux s'avèrent des plus rentables.
Tout est organisé pour éviter aux investisseurs, l’illiquidité de la possession de la terre agricole sans celle de l’exploitation, dans le cas où l’exploitant ne devait pas tenir son engagement de rachat au terme des 7 ans.
En cas de défaut de l’exploitant et pour permettre la cession de l’exploitation, une fiducie est mise en place sur les titres de la société d’exploitation de la terre agricole. Les investisseurs acquièrent alors ces titres à leur valeur vénale, pour pouvoir céder l’intégralité de l’exploitation et de sa terre.
Le risque est donc presque limité à celui d’un délai supplémentaire de détention des parts de GFA au-delà de 7 ans, le temps de céder l’ensemble de l’exploitation si l’exploitant n’a pu acquérir la terre au prix convenu.
Les données d’évolution des prix des terres agricoles dans la Vienne ne laissent aucun doute : quoiqu’il arrive, l’investissement direct dans la terre agricole se valorisera tous les ans entre 4,5 et 6,5% (données SAFER), via le GFA.
La revente de la terre a donc une extrêmement faible occurrence de se faire en dessous du prix d’acquisition.
Avec une perspective de rendement de 6,30% en taux nominal, sur une durée moyen terme de 7 ans et une occurrence très réduite de risque de perte en capital, l’opportunité d’investissement est remarquable vu qu’elle profite en plus de la fiscalité avantageuse des parts de GFA en matière de succession.
Cerise sur le gâteau, l’avantage fiscal en terme de transmission à titre gratuit est exceptionnel et en fait un vrai investissement de prévoyance : 75% d’exonération de la base taxable jusqu’à 300.000€, 50% au-delà ! Les contraintes sont minimes : 2 ans de détention minimum du donateur ou testateur et 5 ans de conservation par les donataires, légataires ou héritiers. Il sera toujours possible d’organiser au terme des 7 ans, le maintien des héritiers ou légataires d’investisseurs décédés dans le GFA jusqu’à échéance de leur obligation fiscale de conservation.
Investissement Groupement Foncier Viticole (GFV)
GFV : l'investissement qui fait plaisir mais pas que...
Plutôt que d'acheter votre vin d'appellation préférée,
achetez les parts de vigne qui rempliront votre cave.
Vos clients aiment se faire plaisir ?
Pourquoi ce plaisir ne présenterait-il pas une forme de rentabilité ?
Et si ce plaisir concourt à l'allègement de charges fiscales du revenu et des donations/successions et/ou de l'IFI, ne serait-ce pas un must ?
Ozon !!!
Dans le cadre du développement de son domaine, Delphine KOENIG-AMIRA, vigneronne, a décidé de créer un GFV (Groupement Foncier Viticole) pour l’acquisition d’une parcelle en Appellation SAINT-JOSEPH (Cru des Côtes-du-Rhône septentrionaux, en Ardèche).
L’appellation Saint-Joseph est reconnue par ses vins rouges issus de Syrah, complexes et puissants et plus confidentiellement pour ses vins blancs élaborés à partir de cépages Roussanne et/ou Marsanne.
Sur la Commune d’Ozon (Ardèche - 07370), les parcelles du GFV Saint-Joseph se trouvent sur un coteau en terrasses, parfaitement exposées, en surplomb du Rhône (fleuve).
Votre investissement dans le GFV permettrait de participer au développement du terroir viticole familial d'exception, exploité par Delphine.
Vous en aurez pour votre argent et votre palais car tous les ans vous aurez le privilège de pouvoir déguster directement le fruit de votre terre.
Mais avant de voir ce qui vous sera réservé, reprenons quelques définitions et caractéristiques des Groupements Fonciers Viticoles :
Qu’est qu’un Groupement Foncier Viticole ?
Le GFV est une société civile dont l’objet est l’acquisition de parcelles de vignes transformées de ce fait en parts sociales. Le GFV consent un bail à long terme sur les vignes lui appartenant.
Vous devenez ainsi propriétaire de vignes dans une Appellation d’Origine Protégée (AOP) prestigieuse des côtes du Rhône Septentrionales.
Il permet une diversification et une valorisation à long terme de votre investissement, alliant le plaisir œnologique aux avantages patrimoniaux.
Le contrôle par les SAFER du prix des terres viticoles, qui se prononcent notamment dans le cadre de ces opérations, garantissent non seulement aux futurs associés du GFV, un investissement à bon prix, mais aussi une valorisation constante et sans volatilité du prix des terres acquises.
Mais surtout au final, l'investissement procure à l'investisseur le plaisir de boire le vin issu de ses propres vignes (sans avoir à les gérer !).
Comment fonctionne-ce GFV ?
Le fonctionnement est simple : après acquisition de la propriété, celle-ci est donnée à bail à long terme à un vigneron performant et reconnu, votre vigneron, Delphine dans le cas du GFV Saint-Joseph.
Ce dernier sélectionne les raisins, vinifie, élève et rémunère, chaque année, votre investissement en un lot de bouteilles (dotation) issue des vignes qu'il ou elle exploite.
ALMOFI met à votre disposition ces parts de GFV (Groupement Fonciers Viticoles) dans l'Ardèche (appellation Saint-Joseph) à partir de 3.000 €.
Vos clients ont le choix, sans doute pas le plus rationnel, de percevoir un revenu foncier en numéraire d'un niveau presque symbolique de 0,35% ou, beaucoup plus opportun, d'accepter une distribution en bouteilles de cet excellent Saint-Joseph rouge, cuvée "Ozons" (4 bouteilles) et de Crozes-Hermitage (1 rouge + 1 blanc) d'une valeur annuelle correspondant à 4,07% de leur investissement, fiscalisé sur le revenu uniquement sur les 0,35% de distribution actés en AG, soit 87% d'exonération fiscale sur le revenu de la valeur attribuée en dotation.
A cette fiscalité avantageuse du revenu s'ajoute le régime fiscal de faveur des GFV en matière d'IFI et de droits de mutation à titre gratuit (donation, succession) :
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Pour la détermination de la valeur de vos parts soumises à l'IFI , abattement de 75 % dans la limite de 101 987 € et à hauteur de 50 % au-delà de ce seuil.
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En matière de donation ou succession le calcul de la valeur soumises aux droits de mutation à titre gratuit bénéficie d'un abattement de 75 % de la valeur des parts dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire (offert à tous les donataires, légataires ou héritiers quelque soit leur lien familial ou pas avec leur bienfaiteur) et à hauteur de 50 % au-delà de ce seuil.
Ne serait-ce pas là un bon investissement pour des gratifications de personnes proches pour de multiples occasions ?
Et si nous osons, toujours en Ardèche, investir non loin de là sue la commune de Vion à 5 km au nord de Tournon/Rhône, se situant à 350 m d’altitude ?
C'est là que l'on trouve le GFV Les Goutelles qui produit également du Saint-Joseph mais aussi du Viognier.
La vigne est toujours vendangée tardivement (vers le 8-10 octobre) afin d’avoir une belle maturité et donc un meilleur équilibre des vins. La vinification traditionnelle (macération pendant 15 jours) puis l'élevage en barriques bourguignonnes pendant 18 mois au minimum fait éclore un vin où le fruit domine avec un caractère tannique et épicé typique du cépage syrah qui est cultivé en Vallée du Rhône.
La dotation par part de 3.000€, en cas d'option pour le la distribution en bouteilles est de 6 bouteilles de Saint-Joseph (rouge) cuvée Les Goutelles et de 3 bouteilles de Collines Rhodaniennes Viognier (blanc).
Soit, à la valeur des bouteilles, un rendement de 4,40% par an.
Il n'y a pas de mal à se faire plaisir !...
